Appartement 65 m² à Pau

Appartement T3 d'environ 65 m² situé dans une résidence avec ascenseur, proche des commodités tout en restant dans un environnement pratique et recherché. L'exposition sud-est apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrez un hall fonctionnel avec placards et espaces de rangement, idéal pour organiser le quotidien. Dans le prolongement, un agréable coin bureau au calme permet de télétravailler ou d'aménager un espace lecture. Le séjour, véritable pièce maîtresse du bien, offre un bel espace d'environ 27 m². Lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées, il s'ouvre sur un balcon d'environ 7 m², parfait pour profiter d'un extérieur exposé sud-est. La configuration permet d'aménager facilement un espace salon et salle à manger. La cuisine aménagée et équipée est indépendante et fonctionnelle, avec un agencement optimisé pour le rangement. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables et bien distribuées, adaptées aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne, offrant confort et praticité. Un WC indépendant complète l'ensemble. Une cave vient s'ajouter aux prestations. Appartement lumineux, bien agencé et fonctionnel, avec extérieur et ascenseur, idéal pour un projet d'habitation ou d'investissement. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial Agent commercial immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 988 600 037, agissant pour le compte de We Invest Valoris, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 64[Coordonnées masquées]00 017 délivrée par la CCI de Pau, ne recevant aucun fonds. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 10 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valoris : Loic Lacabanne Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988600037 RCP 278420867. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr