Maison à Genas

Agréable villa de plain-pied sans travaux avec piscine - Audrey BOUIJOUX et Grégory JAMGOTCHIAN de l'agence Corneille Saint-Marc Transactions ont le plaisir de vous présenter cette villa de plain-pied, idéalement située à Genas, dans un secteur résidentiel prisé, au calme, à proximité des écoles et des transports en commun. Découvrez cette villa de 137,41 m² habitables (véranda incluse) et de 147,78 m² de surface au sol, édifiée sur un terrain plat parfaitement entretenu de 788 m², agrémenté d'une piscine enterrée de 9,40 x 4,50 mètres. Fonctionnelle et particulièrement bien entretenue, cette maison bénéficie d'une cuisine entièrement équipée donnant sur une spacieuse véranda climatisée de 33,18 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour recevoir en toute saison. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives. Une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet espace. Le bien dispose également d'une buanderie, d'une cave à vin enterrée et ventilée, ainsi que de deux garages équipés de portes motorisées. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, d'une terrasse en bois et d'une piscine équipée d'un volet roulant alimenté par des panneaux solaires. L'ensemble est en parfait état, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur : aucun travaux n'est à prévoir. Les équipements de qualité contribuent au confort quotidien : climatisation réversible dans la véranda, poêle à bois, fibre, alarme, vidéosurveillance, portail et portillon électriques, double vitrage, volets roulants électriques (hormis dans deux chambres), panneaux photovoltaïques, toiture nettoyée et repeinte en 2023, faibles charges de lotissement (200 € / an). Une maison soignée, prête à vivre, offrant un cadre de vie recherché. Informations complémentaires : Énergie : C / GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 970 € et 2 740 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur compris. Cette maison vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter : Audrey BOUIJOUX ou Grégory JAMGOTCHIAN au [Coordonnées masquées] Audrey BOUIJOUX - Agent commercial immobilier - RSAC de LYON EI n°979 879 996. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 et 2 740 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.