OBERMODERN (67) - Maison 131m² avec Cour, Dépendances et Jardin sur 12.46 ares

[NOUVEAUTE en EXCLUSIVITE chez PBH IMMO] Située dans une impasse au calme, dans la commune paisible et dynamique d’OBERMODERN, cette maison de caractère vous séduira par son authenticité, ses beaux volumes et son environnement privilégié. Toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, gare avec liaison directe sur la ligne Strasbourg–Sarreguemines permettant de rejoindre Strasbourg en moins de 25 minutes en train...). Vous profiterez également d’une situation idéale, à seulement 5 minutes en voiture de VAL DE MODER, BOUXWILLER et INGWILLER. Venez découvrir cette maison avec cave avec terre battue, grenier aménageable, cour fermée, dépendances et magnifique jardin arboré, l’ensemble implanté sur un terrain de 12,46 ares entièrement constructibles. Le logement d’une surface habitable d’environ 131 m² se compose : • AU REZ-DE-CHAUSSEE : Un couloir d’entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine ainsi qu’un bureau pouvant également faire office de chambre. • AU PREMIER ETAGE : Un dégagement dessert trois chambres à coucher, une salle de bain et un WC séparé. L’audit énergétique ainsi que l’ensemble des diagnostics obligatoires et le rapport d’assainissement (ne présentant aucune anomalie) ont déjà été réalisés et sont disponibles sur simple demande après visite. La commune d’OBERMODERN bénéficie d’une situation idéale, à seulement 20 minutes de HAGUENAU et de SAVERNE, et environ 35 à 40 minutes de STRASBOURG. Les atouts de ce bien : * 4 véritables chambres à coucher, dont une au rez-de-chaussée * Un emplacement privilégié, au calme tout en restant proche de toutes les commodités * Le charme authentique d’un ancien corps de ferme, avec une belle dépendance, une cour pavée et un magnifique jardin arboré * Un terrain entièrement constructible offrant de nombreuses possibilités d’évolution ou de projet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix du bien immobilier : 249 900 Euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention après visite. Pour toute information complémentaire, merci de contacter votre conseiller immobilier local et responsable régional Philippe FIRN pour le réseau immobilier national PBH IMMO. Pour tous vos projets immobiliers, prenez RDV dans l'une de nos 4 agences locales dans le NORD ALSACE : OBERMODERN 51a rue de la Moder, HAGUENAU 214 Grand Rue (Porte de Wissembourg), INGWILLER 52 rue Maréchal Foch ou à MERTZWILLER 21 rue de la Liberté. /// Toutes nos offres EN AVANT PREMIERES sur notre page FACEBOOK : PBH IMMO Alsace Moselle ///