Cave à vins & dégustation – lyon 1er croix-rousse

Fonds de commerce 140 m² utile (Commerce + Logement + Cave) – Emplacement N°1 Piéton PROFIL IDÉAL Repreneur Cave à Vins / Bar à Dégustation / Concept Oenologique & Épicerie Fine / Métiers de bouche (hors restauration chaude lourde). Atouts majeurs : Un outil de travail clé en main créé en 2021, idéalement situé sur un axe piéton hautement fréquenté et touristique de la Croix-Rousse. Belle notoriété (4,7/5 Google), bail attractif incluant un logement T2 de 50 m² à l'étage. Vente motivée par une envie de changement de projet professionnel. SURFACE & IMPLANTATION : • Surface utile globale : 140 m² répartis en : o 45 m² de surface commerciale (plain-pied) o 50 m² d'appartement de fonction à l'étage o 45 m² de cave voûtée (tempérée à 19°C) • Secteur : Lyon 1er – Pentes de la Croix-Rousse • Emplacement : N°1 sur voie piétonne majeure, très fort passage piéton • Visibilité : Vitrine de 5 mètres linéaires INFORMATIONS CLÉS & ACTIVITÉ : • Date de création : 2021 • Raison de la vente : Envie de changement • Activité : Cave à vins, dégustation, vente à emporter, épicerie fine • Licence : Vente de boissons à emporter • Logement inclus : T2 de 50 m² à l'étage (rénové en 2021) • Notoriété : 4,7 / 5 sur Google • Rythme actuel : Fermé 2,5 jours par semaine (potentiel d'extension) • Personnel : Aucun salarié à reprendre POINTS CLÉS FINANCIERS & CONDITIONS LOCATIVES Performance Économique : • Chiffre d'Affaires 2025 : 161 668 € HT • Chiffre d'Affaires 2024 : 157 360 € HT • Marge Brute 2025 : 58 207 € HT (61 754 € en 2024) • EBE Retraité 2025 : 22 438 € HT (29 290 € en 2024) • Résultat Net 2025 : 9 905 € (5 930 € en 2024) Bail Commercial & Charges : • Loyer annuel HT/HC : 16 535 € / an • Loyer mensuel HT/HC : 1 378 € / mois • Charges mensuelles HT : 99 € / mois (1 191 € / an) • Taxe foncière : 888 € / an • Stock estimé : 35 000 € à 40 000 € (en sus) • Échéance Bail (3/6/9) jusqu'en 2030 PRIX & CONTACT PRIX FAI TTC : 92 500 € (Frais d'agence inclus TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964134