Appartement 120 m² à vendre à Perpignan (66000)

INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT À PERPIGNAN, QUARTIER SAINT-MATHIEU (66000) En exclusivité, immeuble de ville de 1900 en monopropriété, situé rue de la Lanterne dans le centre historique de Perpignan. Vendu en un seul bloc, sans copropriété ni charges de syndic : vous décidez seul des travaux, du calendrier et de la gestion. L'essentiel en chiffres : Prix : 120 000 € honoraires charge vendeur Surface habitable : 120 m² (3 plateaux de 40 m² environ) + local commercial de 40 m² environ en rez-de-chaussée Prix : 120 000 € honoraires charge vendeur Prix au m² : environ 750 €/m² (160 m² au total), pour un prix moyen des appartements à Perpignan d'environ 1 840 €/m² Potentiel : 3 logements indépendants (grands T2 ou T3, au choix de l'investisseur) Compteurs électriques individuels déjà en place Taxe foncière : 1 765 €/an Bien libre de toute occupation Descriptif par niveau : Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 40 m², libre. 1er étage : appartement d'environ 40 m², habitable, avec cuisine ouverte sur la pièce de vie. Deux chambres et salle d'eau avec douche . Menuiseries à remplacer pour améliorer la performance énergétique avant mise en location. 2e et 3e étages : deux plateaux bruts d'environ 40 m² chacun à rénover entièrement, distribution libre. Travaux à prévoir : fenêtres double vitrage, et aux 2e et 3e étages électricité, plomberie, cloisons et sols. Façade et volets en bon état. Chiffrage possible avec notre courtier en travaux partenaire. Potentiel locatif : environ 440 à 560 €/mois HC par logement rénové, soit 1 320 à 1 680 €/mois pour les trois (loyer moyen à Perpignan : 12,40 €/m², octobre 2026). Emplacement : Saint-Mathieu, centre historique de Perpignan, à deux pas des commerces et services. Un secteur en rénovation, recherché par les investisseurs. Ouverture à l'INTER-AGENCE Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Isabelle BLANCHARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 378 805 RCP Galian