Appartement T5 à vendre - Rennes - Centre ville - Les halles - 100 m² - Ascenseur - Garage à louer

PIGEAULT IMMOBILIER - APPARTEMENT T5 A VENDRE - RENNES HYPER CENTRE VILLE - 3 CHAMBRES - CHARME DE L'ANCIEN - ASCENSEUR - 100 M² - GARAGE A LOUER Vous êtes à la recherche d'un appartement familial à l'achat dans le centre de Rennes ? Découvrez ce bien rare de type 5, offrant 100,19 m² loi Carrez (105,65 m2 de surface utile). Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété très bien entretenue, cet appartement clé en main vous séduira par sa luminosité et ses prestations. Au coeur du centre-ville, dans le quartier très prisé des Halles et de République, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale. Il se trouve à seulement 120 mètres de la station de métro République et 600 mètres du métro Colombier (Lignes A et B). A quelques pas du centre historique, vous profiterez de la vie de quartier dans une rue commerçante dynamique, agréable et calme. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles, avec le Groupe scolaire Notre-Dame du Vieux Cours et l'école élémentaire Louise Michel situés à seulement 500 mètres. Entièrement rénové avec goût (électricité, huisseries, plomberie et décoration), cet appartement baigné de lumière naturelle offre de superbes volumes. Il se compose d'un hall d'entrée accueillant et d'une belle pièce de vie exposée Sud-Ouest, dotée de grandes ouvertures. La cuisine est entièrement équipée et aménagée. Le dégagement dessert trois chambres, dont une avec un grand dressing sur-mesure. Vous y trouverez également une salle de bains moderne comprenant à la fois une baignoire et une douche, un espace buanderie pratique, ainsi qu'un WC suspendu avec lave-mains. LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT : Ce bien ne nécessite aucun travaux grâce à sa rénovation intégrale de grande qualité. Il offre des espaces de rangements optimisés avec son dressing, ses placards et un grenier en annexe. Vous avez également la possibilité de louer un garage à côté de l'appartement. Enfin, la copropriété est saine et bien entretenue (toiture, têtes de cheminées et caves rénovées), le tout avec de faibles charges de copropriété. Copropriété de 25 lots d'habitation. Charges annuelles courantes de 1475,29 euros. Prix honoraires inclus : 518 265 euros comprenant 4,7 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 485 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr