Appartement 4 pièces 92 m² à vendre à Nancy (54000)

Au coeur de Nancy, à deux pas de toutes les commodités et de l'animation du centre-ville, découvrez ce charmant duplex d'environ 92 m² habitables (115 m² au sol), situé au deuxième étage d'une copropriété idéalement implantée rue Charles III. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement fonctionnel composé d'un hall avec rangements, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un agréable séjour offrant un espace de vie convivial et lumineux ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres dont deux disposent chacune d'une mezzanine, idéale pour créer un espace de couchage d'appoint, un coin lecture ou du rangement supplémentaire. Leur faible hauteur sous plafond apporte un véritable cachet à l'ensemble tout en optimisant les volumes du logement. Côté prestations, le bien est équipé d'une chaudière récente installée en 2024 garantissant confort et performance énergétique. Actuellement exploité en location courte durée (Airbnb), cet appartement bénéficie d'une excellente rentabilité offrant une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant reprendre une activité immédiatement opérationnelle. Son emplacement recherché, ses beaux volumes et sa capacité d'accueil constituent de véritables atouts pour la location saisonnière comme pour une résidence principale. Que vous soyez à la recherche d'un investissement rentable ou d'un appartement familial au coeur de Nancy, ce duplex saura vous séduire par son emplacement privilégié, ses volumes et son potentiel. N'attendez plus pour venir le découvrir. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 764.00 € et 1034.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Renoir & Valoris Ravinelle : Vincent Magdziarek Agent commercial (Entreprise individuelle)