Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Gex (01170)

Iad France - Adeline Clerc vous propose : Duplex T3 de 68 m² avec balcon + garage + parking privatif + cave à Gex

À découvrir en exclusivité sur la commune de Gex, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités, ce charmant duplex T3 de 68 m² situé au 2e et dernier étage d'une résidence construite à la fin des années 1980.

L'appartement se compose, au premier niveau, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé plein Ouest, idéal pour profiter des belles fins de journée.

Une entrée avec placard de rangement et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de :

Deux grandes chambres
Une salle de bain
Une petite pièce de rangement pouvant facilement être transformée en dressing.

Les atouts du bien :
-Duplex plein de charme
-Espace nuit complètement séparé du salon séjour
-Bel agencement de l'appartement
-Grand garage privatif fermé
-Place de parking privative
-Cave pour stocker

Emplacement :

Temps en voiture
Douane de Divonne : 11 minutes
Col de la Faucille : 12 minutes
Carrefour Segny : 11 minutes
Val Thoiry : 18 minutes
Nyon : 24 minutes
Genève : 26 minutes
Intermarché : 3 minutes

À pieds :
Centre ville de Gex : 10 minutes
Espace Perdtemps : 9 minutes
Arrêts de bus rejoignant Genève - Nyon - Divonne : 5 minutes

Un véritable petit cocon, à la fois fonctionnel et chaleureux, idéal pour un premier achat. Il conviendra parfaitement à un couple ou à une personne seule à la recherche d'un appartement agréable et intimiste, offrant un cadre de vie confortable au quotidien.

Venez le découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243.33¤ par mois (soit 2920 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 87. Quote part annuelle(moyenne) : 2920 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33615201)