Ensemble immobilier

Ensemble immobilier de caractère à fort potentiel – Tourcoing Idéalement situé à Tourcoing, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers, cet ensemble immobilier à usage mixte se distingue par ses volumes généreux, sa configuration polyvalente et son remarquable potentiel de valorisation. Développant de vastes surfaces, il offre de nombreuses perspectives d'exploitation : implantation d'une activité professionnelle, investissement patrimonial, création de plusieurs lots ou projet de réhabilitation, sous réserve des autorisations administratives en vigueur. L'ensemble se compose : Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 276 m², comprenant un espace de vente de, un bureau, des sanitaires ainsi qu'une grande réserve, cette dernière est équipée d'une grande porte motorisée permettant l'accès aux camions, ainsi que d'une porte piétonne. Au sous-sol : une cave d'environ 125 m², actuellement utilisée pour le stockage. À l'étage : un appartement en duplex d'environ 130 m², comprenant une cuisine, un séjour, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau et un WC. Un plateau brut d'environ 130 m², bénéficiant de six grandes fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Atouts complémentaires : Chaudière récente (09/2025). Porte motorisée installée en 02/2024. Ce bien rare, aux multiples possibilités d'exploitation, conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel souhaitant associer activité commerciale et habitation, ou développer un projet immobilier à fort potentiel. Vous souhaitez plus d'informations ? N'hésitez pas à contacter Francesco Oliveri au [Coordonnées masquées] Clé du nord 4 BD DE LA MARNE 59420 MOUVAUX Date de réalisation du diagnostic énergétique:30/06/2026 Consommation énergétique : 111 kWh/m²/an (D ) Emission de gaz à effet de serre : 17 CO2 /m²/an ( D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5190 euros et 7070 Euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Agent commercial immatriculé sous le numéro au RSAC de LILLE 380149575 Le prix est indiqué frais d'agences compris pour 4.44% à la charge de l'acquéreur.