Appartement 19 m² à Villeurbanne

Charmant studio de 19 m² avec jardin privatif dans une bâtisse de maître rénovée Dans une petite copropriété fermé et sécurisé venez découvrir ce magnifique studio T1 de 19 m² quartier Château Gaillard. En rez-de-jardin d'une ancienne maison de maître entièrement réhabilitée et rénovée en 2021, ce bien unique allie le cachet historique de la bâtisse au confort du moderne. Parfaitement agencé et baigné de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest, il offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial de premier choix. Un extérieur privatif unique en pleine ville : Le véritable atout de ce studio réside dans son magnifique jardin d'environ 50 m² au total. Entièrement clos, cet espace verdoyant et rare constitue un véritable havre de paix, idéal pour installer un salon de détente, recevoir des proches ou profiter des journées ensoleillées. Un agencement intérieur optimisé et fonctionnel : L'espace de vie : Une pièce principale lumineuse, configurée pour accueillir confortablement un coin nuit (lit) et un espace de travail (bureau). La cuisine : Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, bénéficiant de ses propres ouvertures et d'un grand placard mural entièrement aménagé avec étagères. La salle d'eau : Une salle d'eau contemporaine optimisée avec une cabine de douche, un meuble simple vasque, les toilettes et le chauffe-eau. L'accès se fait par une porte à galandage pour un gain de place maximal. Prestations techniques et confort de qualité : Menuiseries : Fenêtres en double vitrage de qualité supérieure avec encadrement en aluminium. Chauffage : Système de chauffage individuel électrique performant. Performance : Un bon diagnostic énergétique avec un DPE classé en D. Château Gaillard : Un quartier résidentiel, calme et connecté Situé rue Louis Fort, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à Villeurbanne. Vous profitez d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces de quartier et des commodités. Côté mobilités, la connectivité est excellente : vous rejoignez rapidement l'hypercentre de Lyon et les campus universitaires (notamment la Doua) grâce à la proximité du Métro Ligne A (Gratte-Ciel) et du Tramway T6, ainsi que des nombreuses lignes de bus du secteur. Contactez Guillaume Dehay, Agent immobilier RSAC LYON - 890 [Coordonnées masquées] 43 35 67 [Coordonnées masquées] REF GDE-10452-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 612.00 € et 828.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.