DURTOL – Maison familiale de 143,5 m² avec jardin arboré

À quelques minutes seulement de Clermont-Ferrand, sur la commune très recherchée de Durtol, découvrez cette agréable maison familiale de 143,5 m² habitables, offrant de généreux volumes, un environnement verdoyant et un cadre de vie particulièrement paisible. Construite à la fin des années 1970, la maison est implantée en retrait de l'avenue de Clermont. Accessible par une allée privative puis quelques marches traversant le jardin, elle profite d'un emplacement calme tout en restant proche des commodités. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall desservant l'ensemble des pièces de vie. Vous y découvrirez un vaste salon-séjour de près de 35 m², lumineux et convivial, une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace atelier pouvant répondre à différents projets (bricolage, stockage, espace de loisirs...). Un bel escalier conduit à l'étage où un dégagement distribue quatre chambres, un bureau, idéal pour le télétravail ou une cinquième chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, le charme se poursuit avec un jardin arboré qui entoure la maison sur trois côtés. Soigneusement végétalisé, il offre un cadre agréable et préservé des regards. Mitoyenne sur une seule façade, la maison conserve une véritable sensation d'intimité. Enfin, un grand garage en longueur, situé sous le jardin et accessible directement depuis la voie d'accès, complète ce bien et offre une capacité de stationnement et de stockage appréciable. Une maison aux volumes confortables, idéale pour accueillir une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'un environnement privilégié sur les hauteurs de Clermont-Ferrand. TRAVAUX IMPORTANTS A PREVOIR La maison nécessite d'être reprise dans son ensemble (esthétisme, élec...). Système de chauffage électrique. DPE : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4630 € et 6310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix hors honoraires : 280 000 € TTC Honoraires agence : 14 000 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.