Maison de caractère rénovée 175 m2 4 chambres Terrain piscinable Vue exceptionnelle Romagnat (Opme)

EXCLUSIVITÉ BSLIMMO

Sur les hauteurs de Romagnat, route de Clémensat, idéalement située entre les châteaux d’Opme et de Montrognon, je vous propose cette superbe maison de caractère en pierre, développant environ 175 m2 habitables, sur une parcelle de 1 065 m2 piscinable, avec une vue remarquable sur la forêt d’Opme.

Un environnement privilégié

Cadre calme et naturel, sans vis-à-vis directSecteur recherché entre nature et proximité des commoditésAccès rapide à Romagnat et Clermont-Ferrand

Description du bien

Édifiée sur 4 niveaux, cette maison allie charme de l’ancien et beaux volumes :
Espace de vie de plus de 80 m2, réparti en deux zones :
- Salon / séjour chaleureux avec poêle à bois
- Cuisine / salle à manger à finaliser selon vos envies
4 chambres, dont 2 suites parentales
2 salles d’eau
Terrasse exposée Sud-Est avec vue dégagée exceptionnelle

Annexes et dépendances
Garage de 55 m2
Caves voûtées et cuvages, offrant de nombreuses possibilités :
atelier
espace de stockage
aménagement atypique

Les atouts du bien

Maison rénovée avec beaucoup de cachet (façades en pierre)Terrain piscinable de plus de 1 000 m2Volumes rares et modulablesChauffage au gaz + poêle à bois (confort et économie)Vue exceptionnelle sur la nature environnante

À prévoir

Quelques travaux de finition (notamment cuisine) pour personnaliser le bien à votre goût

Un bien idéal pour :
Une famille recherchant espace et tranquillité
Un projet de résidence principale avec cachet
Des acquéreurs sensibles à l’environnement et au charme de l’ancien

Photos et visite virtuelle disponibles sur demande

Bien rare sur le secteur À visiter sans tarder ! Je vous invite à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.
Ref : SG1887 Prix : 459000 € HA charge vendeurs. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL FALGOUX IMMOBILIER, 22 bis rue de l'Hôtel de Ville 63430 PONT DU CHATEAU - Gérant : Mr FALGOUX Stéphane RCS 809194335, numéro de carte professionnelle CPI 63[Coordonnées masquées]15 295 délivrée par la CCI du Puy de Dôme valable jusqu'au 19/12/2026.