Fort potentiel T4 avec garage dans secteur recherché !

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20855 Situé au 33 rue Borie à Saint-Étienne, dans une copropriété calme, bien entretenue avec ascenseur, venez découvrir cet appartement de 80 m² au 3ème étage, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et ses beaux volumes. Le grand salon s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur la verdure, parfait pour profiter d'un environnement paisible au quotidien. L'appartement se compose de : - 2 belles chambres. - Une cuisine indépendante. - Une salle de bains. - Un agencement fonctionnel à repenser selon vos envies. Atout majeur : un bien à rénover, idéal pour créer un intérieur à votre image ou réaliser un investissement rentable. Un garage avec accès facile est disponible en sus du prix ( 9000 euros ). Une cave entretenue au même niveau fait aussi partie de l'achat. À noter : Espace vert commun Copropriété agréable et recherchée Les charges sont de : 220 €/mois (chauffage + eau chaude incluse). La taxe foncière est de : 950 €. Une belle opportunité à ne pas manquer, parfaite pour résidence principale ou projet d'investissement. À noter que certains travaux importants ont déjà été votés et donc à la charge du vendeur : Toiture, chaudière et isolation par l'extérieur. Le DPE serait bien plus favorable après ces travaux effectués. Informations financières : La taxe foncière est de 900 € Les charges sont de 220 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Aurélien Clot, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 841 357 536 RSAC de Vienne, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 930 € Montant maximum : 2 660 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/