LYON 2 AINAY - Elegant T2 de 43m² entièrement rénové - lumineux - ascenseur - climatisation - cave - local à vélos

Mazzocco Immobilier vous présente un nouveau bien en exclusivité. : Au coeur du très recherché Quartier d'Ainay, dans la Presqu'île, à quelques minutes à pied de la Gare TGV Perrache, du métro Ampère-Victor Hugo, du tramway T1 T2, de la Place Bellecour, proche des grandes écoles et des facultés, découvrez ce beau T2 de 43 M2 entièrement rénové avec des prestations de qualité. Situé au premier étage avec ascenseur, d'une résidence de standing Pitance des années 70, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien et digicode, cet appartement séduit par sa luminosité, son exposition plein sud et sa vue dégagée. L'appartement se compose de : ?Un hall d'entrée avec un dressing ?Une agréable pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine aménagée et équipée, ?Un espace nuit comprenant : -Une chambre au calme avec rangements -Une pièce d'eau avec une douche à l'italienne et lavabo -Un WC indépendant et lave-mains -Une buanderie discrètement intégrée, pratique au quotidien Ce bien est équipé d'une climatisation, du chauffage central collectif et de volets roulants électriques. Son DPE est classé D. Les atouts : . Adresse recherchée : Ainay ? Lyon 2ème . Résidence Pitance avec gardien, digicode et caméras dans le hall d'entrée . Ascenseur . Exposition plein sud . Appartement très lumineux, vue dégagée . Rénovation complète . Climatisation et volets roulants électriques . Cuisine équipée . Douche à l'italienne . WC séparé . Buanderie . Cave, local à vélos . Possibilité de location de place de parking à proximité . A quelques minutes de la gare TGV de Perrache, du métro, du Tramway, des commerces et des facultés Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre, un investissement ou un logement étudiant. Les charges : -Taxes foncières : 893 euros - Charges de copropriété, eau chaude/froide (compteur personnel), chauffage compris : 2.064 euros dont 130 euros d'eau froide, 60 euros d'eau chaude -EDF (avec utilisation de la climatisation) : 462 euros Copropriété de 104 lots d'habitation Pas de procédure en cours Copropriété de 415 lots - dont 104 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2064 euros.