Maison Bordeaux 3 pièces 70 m2

Située dans l'un des secteurs les plus animés du centre de Bordeaux, cette maison de 70 m² bénéficie d'un calme remarquable pour une adresse aussi centrale. Elle dispose d'un cachet certain, d'une belle luminosité et d'un extérieur privatif, qualité rare pour ce type de bien en hypercentre. La terrasse, accessible directement depuis la rue par un portail, ouvre sur la maison et offre un espace à l'abri des regards, sans nuisance sonore. C'est un véritable prolongement de vie extérieure, difficile à trouver en plein coeur de Bordeaux. La maison s'organise sur deux niveaux avec une séparation claire entre les espaces : le rez-de-chaussée accueille l'espace nuit, composé de deux chambres et d'une salle de bain entièrement refaite dans des lignes modernes et un agencement fonctionnel. A l'étage, l'espace de vie se déploie autour d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, où la pierre bordelaise apparente habille une partie des murs et rappelle le caractère du bâti d'origine. Une mezzanine ouverte prolonge cet espace et peut s'adapter selon les besoins : couchage d'appoint, bureau ou espace de détente. Une cave complète l'ensemble, utilisable en buanderie ou en rangement. L'ensemble crée un cadre cohérent entre ancien et contemporain, avec des matériaux d'origine conservés lors des travaux de rénovation et des finitions actuelles. Côté situation, le bien est desservi par la ligne de tramway B et plusieurs lignes de bus. Les commerces de l'hypercentre sont accessibles à pied (boulangeries, supérettes, restaurants, pharmacies), et un groupe scolaire se trouve à environ cinq minutes. Les grands axes de circulation de Bordeaux sont également facilement accessibles depuis ce secteur. Visite virtuelle et plans disponibles sur demande. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cameron BELLEROSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104 881 263 - Bordeaux.