Rez-de-jardin avec 300 m² de jardin privatif

Rare à Épagny-Metz-Tessy, ce rez-de-jardin offre une qualité de vie habituellement associée à une maison. Au sein d'une résidence construite en 2022, cet appartement familial bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'organise autour d'une cuisine ouverte et se prolonge naturellement par une terrasse de 40 m² et un jardin privatif de 300 m². Face au jardin, un parc non constructible préserve les perspectives et offre un environnement calme et verdoyant. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite, ainsi que deux salles de bains. Un garage équipé d'une borne de recharge électrique complète le bien. L'emplacement constitue un véritable atout au quotidien : commerces, écoles et transports en commun se trouvent à proximité immédiate. Les principaux axes routiers et autoroutiers permettent également de rejoindre rapidement Annecy et Genève. Un appartement contemporain et familial, où la générosité des extérieurs rencontre le confort d'une résidence récente, dans un environnement où tout est à portée de main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Georisque: georisques.gouv.fr Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 11. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 300 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 116.03 m² Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 833 € et 1 127 € par an. Honoraires à la charge du vendeur