Spacieuse longère en pierre de 172m2 - Langoat

Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Langoat (22450), cette spacieuse longère en pierre de 172 m2 habitables, accompagnée d'un studio indépendant, de plusieurs dépendances et d'un vaste terrain arboré de 8 478 m2.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes, son cadre privilégié et son fort potentiel.
La maison principale
Au rez-de-chaussée


Hall d'entrée


Spacieux salon avec poêle à granulés


Cuisine séparée


Grande chambre


Grande buanderie, pouvant être aménagée en salle d'eau


WC indépendant


Pièce de stockage


À l'étage


Trois belles chambres


Salle d'eau avec WC


Le studio indépendant
Attenant à la maison principale, le studio comprend :


Une pièce de vie avec kitchenette


Une salle d'eau


À l'étage, une chambre et un WC indépendant


Les extérieurs
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 8 478 m2, agrémenté d'environ 17 espèces différentes d'arbres fruitiers, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances, toutes raccordées à l'électricité :


Côté gauche de la maison : un hangar d'environ 200 m2.


Face à la maison : une dépendance en pierre sous toiture en tuiles d'environ 75 m2.


Côté droit de la maison : une dépendance d'environ 45 m2.


Informations techniques


Menuiseries PVC double vitrage et bois double vitrage


Poêle à granulés et chauffage électrique


Puits


Assainissement individuel conforme


Bien nécessitant une envellope travaux


DPE : C / GES : B (diagnostics réalisés le 08/09/2025)


Situation
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, à seulement 15 minutes de Tréguier et 20 minutes des plages.
Cette propriété de caractère offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, activité de gîte ou projet locatif.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Prix de vente net vendeur : 330 000€
Prix de vente frais d’agence inclus : 344 850€ (soit 4.5% d’honoraires charge acquéreur).
Référence annonce : M280
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : [Coordonnées masquées]. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.
Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).