Spacieuse longère en pierre de 172m2 - Langoat

Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Langoat (22450), cette spacieuse longère en pierre de 172 m2 habitables, accompagnée d'un studio indépendant, de plusieurs dépendances et d'un vaste terrain arboré de 8 478 m2.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes, son cadre privilégié et son fort potentiel.

La maison principale

Au rez-de-chaussée


Hall d'entrée

Spacieux salon avec poêle à granulés

Cuisine séparée

Grande chambre

Grande buanderie, pouvant être aménagée en salle d'eau

WC indépendant

Pièce de stockage


À l'étage


Trois belles chambres

Salle d'eau avec WC


Le studio indépendant

Attenant à la maison principale, le studio comprend :


Une pièce de vie avec kitchenette

Une salle d'eau

À l'étage, une chambre et un WC indépendant


Les extérieurs

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 8 478 m2, agrémenté d'environ 17 espèces différentes d'arbres fruitiers, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances, toutes raccordées à l'électricité :


Côté gauche de la maison : un hangar d'environ 200 m2.

Face à la maison : une dépendance en pierre sous toiture en tuiles d'environ 75 m2.

Côté droit de la maison : une dépendance d'environ 45 m2.


Informations techniques


Menuiseries PVC double vitrage et bois double vitrage

Poêle à granulés et chauffage électrique

Puits

Assainissement individuel conforme

Bien nécessitant une envellope travaux

DPE : C / GES : B (diagnostics réalisés le 08/09/2025)


Situation

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, à seulement 15 minutes de Tréguier et 20 minutes des plages.

Cette propriété de caractère offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, activité de gîte ou projet locatif.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Prix de vente : 329 175 € honoraires d’agence inclus, dont 14 175 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4.5 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 315 000 €.
Référence annonce : M280

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées].

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.

SARL VICTORIA SIREN 904 544 368 siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » no CPI22[Coordonnées masquées]00001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.

Action Immobilière Tél. : [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2660€ et 3670€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).

Date de réalisation du diagnostic : 08/09/2025.

DPE : C / GES : B