Maison 130 m² à Cambrai

À VENDRE – Ensemble immobilier de deux maisons mitoyennes à Cambrai. Idéalement situé rue Saint-Ladre à Cambrai, face à Carrefour Market et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Cet ensemble immobilier comprend deux maisons mitoyennes, idéal pour un investissement locatif ou un projet familial. Maison T3 – Environ 84 m² Cette maison se compose : d'un séjour ouvert sur une cuisine meublée, d'un salon, d'un couloir, d'une cave, d'un espace de rangement pour les poubelles. À l'étage : deux chambres avec fenêtres de toit (Velux), une salle de bains, un WC indépendant. Équipements : Chauffage au gaz (chaudière). Compteur électrique Linky. Compteur d'eau commun aux deux maisons, avec possibilité d'installer un sous-compteur. Menuiseries en double vitrage avec volets au rez-de-chaussée. Maison T2 – Environ 48 m² Elle comprend : un séjour ouvert sur la cuisine, une salle d'eau. À l'étage : une chambre, un dressing. Elle dispose également : d'une cave, d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude, d'un compteur électrique Linky. Menuiseries en double vitrage avec volets au rez-de-chaussée. Les atouts Emplacement recherché, face à Carrefour Market et à proximité immédiate des commerces. Centre-ville accessible en 10 minutes à pied. Deux logements indépendants. Double vitrage avec volets au rez-de-chaussée des deux maisons. Idéal pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale avec un logement indépendant. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration de l'isolation sont à prévoir, offrant la possibilité de valoriser pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier selon vos envies. Une belle opportunité à saisir pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant personnaliser leur bien ! Contact info et visites : DELPHINE SOUPPEZ [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez Agent commercial (Entreprise individuelle)