Maison 164m² à avignon

EXCLUSIVITÉ - AVIGNON - Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité ! À vendre en exclusivité, immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé face à la Porte Limbert, à deux pas des remparts d'Avignon et du centre historique. Dans un contexte où la pierre reste l'un des placements les plus recherchés, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité de développer ou de sécuriser votre patrimoine. Les atouts de l'immeuble : - Immeuble en monopropriété. - 8 appartements entièrement aménagés. - Ensemble clôturé et sécurisé. - Accès individuel pour chaque logement avec système d'ouverture et de fermeture indépendant. - Climatisation dans chaque appartement. - Kitchenette équipée dans chaque logement. - Salle d'eau et WC privatifs. - Chauffe-eau individuel pour chaque appartement. - Compteurs électriques récents et indépendants. Des prestations qui séduisent les locataires L'immeuble bénéficie de deux espaces extérieurs communs : - Une agréable cour à l'ouest, située à l'entrée de la propriété. - Une seconde cour à l'est, donnant accès à une buanderie commune équipée de deux machines à laver fonctionnant avec un système de paiement, offrant un service supplémentaire apprécié des occupants. Des logements avec une vraie valeur ajoutée Parmi les 8 appartements : - Un superbe duplex avec terrasse tropézienne, particulièrement recherché. - Un spacieux T2 en duplex, offrant un confort supérieur et une forte attractivité locative. Un emplacement stratégique Situé Porte Limbert à Avignon (84000), l'immeuble profite d'un emplacement privilégié : - Face aux remparts. - À proximité immédiate du centre-ville. - Accès rapide aux commerces, transports, établissements scolaires et principaux axes de circulation. Ce secteur bénéficie d'une demande locative constante, aussi bien en location classique qu'en location meublée. Pourquoi investir aujourd'hui ? L'immobilier demeure une valeur refuge. Les immeubles de rapport en monopropriété, bien situés et offrant des prestations de qualité, sont particulièrement recherchés et deviennent de plus en plus rares sur le marché. Ce bien représente une opportunité patrimoniale à fort potentiel et ne restera probablement pas longtemps disponible. Rentabilité Brute : 7.71% Rentabilité nette : 6.12% Les visites sont organisées uniquement sur rendez-vous. N'attendez pas que cette opportunité vous échappe. Contactez-nous dès aujourd'hui afin de réserver votre créneau de visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble de rapport. Exposition : Ouest Diagnostic Énergétique : DPE Classe C Honoraires : À la charge des vendeurs (barème disponible sur notre site). Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr