T2 en duplex en hyper centre de grenoble pour investisseurs

Idéalement situé en plein cœur de Grenoble, à proximité immédiate du tram A, de la gare, du domaine universitaire et de toutes les commodités, découvrez ce charmant T2 de 48,61 m2 Loi Carrez (62,24 m2 au sol).
L'appartement se compose d'une cuisine indépendante, d'une agréable pièce de vie, ainsi que d'une grande chambre de 27,26 m2 au sol à l'étage, offrant un espace nuit confortable. Les faibles charges de copropriété constituent un véritable atout.
Actuellement loué 800 € par mois, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif avec des revenus immédiats. Son emplacement stratégique, très recherché par les étudiants et les actifs, en fait un placement de qualité.
Prix du bien : 150 000 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur).

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 328,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2024
Score DPE : 261 kWhEP/m2/an
Score GES : 56 kgepCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200.00 € et 1 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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