Immeuble de 200m2 à réhabiliter - 2 studios/1 appart./1 local commercial

Sixième Avenue Cahors vous présente cet immeuble de 116,50m² habitables situé en plein coeur du centre-ville de Cahors, offrant une opportunité idéale pour un investisseur aguerri ou un marchand de biens. -1 : Cave de 35m² RDC : Un local commercial de 35m² et un garage de 20m² Niveau 1 : Un studio de 23,70m² Niveau 2 : Un appartement (type T1-T2 : à déterminer), cuisine indé., salle de bain indé. et WC indé. de 36,80m² Niveau 3 : Un studio de 21m² Niveau 4 : Comble vaste avec machinerie chauffage ou autre projet de stock. Chaque habitation est indépendante et à rénover entièrement. Le local commercial offre la possibilité d'une transformation en logement (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Les annexes offrent de beaux volumes supplémentaires. Projet de réhabilitation encadré : Le bien fait l'objet d'un arrêté municipal prescrivant la réfection globale du bâtiment (notamment toiture, menuiseries et mise aux normes). L'ensemble des éléments techniques et des prescriptions administratives est consigné dans un dossier complet disponible sur demande à l'agence. Ce bien constitue une excellente opportunité pour concrétiser un projet de rénovation avec un fort potentiel de rentabilité après travaux, tout en bénéficiant de mécanismes d'optimisation fiscale attractifs (déficit foncier, aides à la rénovation du centre ancien selon éligibilité). Véritable potentiel de valorisation et leviers fiscaux Veuillez me contacter pour une visite : @ : [Coordonnées masquées] Tél. : [Coordonnées masquées] Théo BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 824 500 - CAHORS.