Appartement 1 pièce 17 m² à vendre à Saint-Didier (84210)

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité 6,1% EMEIS SAINT-DIDIER (84) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 16,9 m², situé au sein de la résidence L'Atrium à Saint-Didier, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 128 071,74 euros - Renta brute : 6,10 % - Renta nette : 5,96 % - Loyers HT : 7 150,00 euros / an - Exploitant : EMEIS - Bail commercial : Nouveau bail 2026-2035 La Maison de retraite L’Atrium est une structure type EHPAD qui accueille ses résidents depuis 2014 dans des chambres individuelles ou double. La résidence a été totalement réhabilitée et agrandie d'une extension en 2014. Elle est entourée d’un grand parc animalier, la résidence compte 78 chambres ainsi qu’une unité spécialisée dans l’accueil des personnes désorientées (12 places) ou atteintes de la maladie d’Alzheimer (14 places). Chaque chambre est meublée et équipée avec lit médicalisé, téléphone, télévision, toilettes et salle d’eau privatives, le tout réparti sur 2 niveaux. Les résidents pourront profiter des espaces et activités qui leurs sont dédiés tels que les terrasses aménagées, le parc animalier, le restaurant… La résidence obtient la note exceptionnelle de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée : Nouveau bail 2026-2035 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.