Investissement LMNP T2 Duplex 35 m² - Le Rouret Grospierres (07)

Investissez au cœur de l'Ardèche méridionale, dans une destination touristique reconnue pour son environnement naturel préservé, son climat ensoleillé et son attractivité familiale. Découvrez ce T2 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 35 m², prolongé par une terrasse de 14,86 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 6,24 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 12,5 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial offrant un rendement attractif au sein d'une résidence de tourisme implantée dans un environnement exceptionnel. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Au cœur de l'Ardèche naturelle Implantée à Grospierres, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié à proximité des Gorges de l'Ardèche et des principaux sites touristiques de la région. -Proximité des Gorges de l'Ardèche -Destination touristique familiale -Environnement naturel préservé Détails du bien : Prestations : espace aquatique de 650 m² avec rivière sauvage, 4 piscines, réserve naturelle protégée, restaurant, bar, supérette, appartement équipé L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance en tacite reconduction) Loyer annuel hors taxes : 3 725 € HT / an Taxe foncière : 149 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au [Coordonnées masquées] ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.