Maison 106 m² à Saint-Germain-Au-Mont-D'or

César & Brutus vous propose à la vente, à Saint Germain au Mont d'Or, cette maison de village mitoyenne d'un côté de 4 pièces, 3 chambres, développant 107 m² habitables. Édifiée en 2004, elle dévoile une distribution un peu atypique où la lumière naturelle baigne chaque espace de vie. Des idées de décoration sont présentées au travers d'images non contractuelles réalisées à l'aide de projections virtuelles. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une première chambre avec sa salle d'eau privative. Une buanderie, un garage attenant et une grande cave complètent ce premier niveau. L'escalier mène à l'étage qui s'ouvre sur une agréable pièce de vie réunissant le salon et la cuisine ouverte. Très lumineuse, cette pièce donne directement sur un jardin de 100 m² environ. Dans son prolongement, une véranda de 19 m², chauffée et climatisée, forme une pièce à vivre supplémentaire. Elle peut accueillir les repas, les moments de détente ou le télétravail, selon vos envies. Deux chambres et une salle de bains indépendante occupent le reste de l'étage. Le bien comprend deux WC. Les pièces de vie bénéficient d'une climatisation réversible. Des panneaux solaires et des menuiseries en double vitrage équipent la maison. Au coeur du village, vous rejoignez à pied les écoles et les commerces et la gare de Saint Germain au Mont d'Or qui propose la desserte ferroviaire la plus importante du secteur vers Lyon : elle relie la gare de Vaise en moins de 10 minutes, ainsi que Perrache et Part-Dieu en 15 minutes. Ce bien au profil original s'adapte à de nombreux projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien vous intéresse ? Contactez votre conseillère César & Brutus. Céline SIMON [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC Lyon 949 191 928 Référence : CSI-9815 Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Celine SIMON Agent commercial (Entreprise individuelle)