Maison 97 m² à Illkirch-Graffenstaden

En exclusivité chez OUARTIMMO ! Magnifique maison d'une surface de 119m² au sol et 97m² habitable ! OUARTIMMO vous propose à la vente cette charmante maison individuelle de 5 pièces, dont 3 chambres, implantée sur un terrain d'environ 4 ares. Ce bien est idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Illkirch-Graffenstaden, à proximité immédiate de toutes les commodités. Une localisation idéale Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès rapide : aux commerces de proximité et aux services de santé, aux écoles, collège et lycée, au tramway et aux lignes de bus, accessibles en moins de 5 minutes à pied, ainsi qu'aux principaux axes routiers et à l'autoroute. Composition du bien Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie traversante et lumineuse comprenant un salon et une salle à manger, Une cuisine équipée et fonctionnelle, Une chambre, Un WC indépendant. À l'étage : Deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, Une salle d'eau avec WC. Extérieurs Vous profiterez d'un agréable espace extérieur comprenant : Une piscine récente et chauffée, Un pool house, Un garage fermé permettant de stationner un véhicule et offrant un espace de rangement complémentaire, Une grande cour pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. Annexes Le bien dispose également de nombreux espaces annexes : Un sous-sol aménagé et chauffé, Une grande buanderie, Un atelier, Plusieurs espaces de rangement. Confort et performance énergétique Maison classée DPE C, Pompe à chaleur installée en 2023, encore sous garantie, Ballon thermodynamique, Équipements récents et performants, Aucun travaux à prévoir. Les points forts Quartier calme et recherché, Maison parfaitement entretenue, Belle luminosité et volumes bien répartis, Confort moderne et économies d'énergie, Proximité immédiate des transports et commodités. Pour plus d'informations, contactez Hafida au [Coordonnées masquées]. Prix du bien : 465 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) OUARTIMMO Au départ de vos projets Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.