Maison 175 m² à Avolsheim

? NOUVEAUTÉ – CO-EXCLUSIVITÉ À AVOLSHEIM Maison de caractère de 174 m² sur un terrain constructible de 14,50 ares ? Découvrez cette propriété aux volumes généreux située dans la charmante commune d'Avolsheim. Véritable opportunité rare sur le secteur, cette maison familiale offre une modularité exceptionnelle et un potentiel de valorisation unique grâce à son vaste terrain constructible. ? Une maison, plusieurs projets Actuellement configurée en deux logements distincts, elle s'adapte parfaitement à vos besoins : Grande maison familiale pour réunir toute votre tribu. Projet bi-famille avec des accès indépendants. Investissement locatif avec deux appartements déjà prêts. ? Descriptif des espaces Au Rez-de-chaussée : Un premier appartement lumineux comprenant une entrée indépendante, une cuisine meublée et équipée, une chambre spacieuse, un salon-séjour ouvert, une salle d'eau moderne et une pièce polyvalente (bureau ou dressing). À l'Étage : Un second logement à la disposition similaire offrant un palier avec espace bureau, une cuisine équipée, une chambre, un salon-séjour convivial, une salle d'eau et un WC séparé. Sous-sol complet : Un espace fonctionnel avec garage (porte motorisée ?), cave, buanderie/chaufferie et un véritable atelier pour les bricoleurs. ?? Un potentiel exceptionnel Le bien se distingue par ses annexes et ses possibilités d'extension : Combles aménageables ? pour créer de la surface supplémentaire. Grande grange attenante offrant de multiples possibilités (stockage, loft, atelier d'artiste). Terrain de 14,50 ares constructible : un atout majeur pour un projet de construction supplémentaire ou un jardin d'exception. Extérieurs : Double cour, jardin agréable, abri voiture et espace de stockage. ?? Caractéristiques techniques Chauffage central au fioul avec cuve de 5 000 litres Menuiseries en double vitrage PVC 2 compteurs électriques ainsi qu'un compteur pour les parties communes 2 compteurs d'eau Combles aménageables Isolation extérieure à améliorer DPE : F ? Conditions financières Prix : 355 000 € HAI (Honoraires agence 7% TTC à la charge de l'acquéreur inclus) Prix hors honoraires : 330 150 € ? Un bien rare alliant volume, modularité et potentiel foncier. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 150 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5610.00 € et 7640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.