Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Orleans (45000)

T2 agréable en centre ville d'ORLÉANS À découvrir, T2 de 40m2 entièrement rénové : sols, murs, peintures, salle d'eau neuve avec douche à l'italienne, vasque et WC neufs. Fenêtres PVC double vitrage et volets récents. Le bien dispose de deux balcons avec vue dégagée, notamment sur la cathédrale d'Orléans, ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol, et son local à vélo. La copropriété a bénéficié d'un ravalement récent et d'une chaudière collective neuve. Seule la cuisine reste à installer, pour un budget estimé entre 1 500 € et 2 000 €. Charges de copropriété comprenant notamment chauffage collectif, eau froide, eau chaude, ascenseur, et charges générales. Autre atout important : la proximité du futur Campus Madeleine, qui accueillera dès 2027 plusieurs milliers d'étudiants en Droit, Économie et Gestion, renforçant l'attractivité locative du secteur. Prix : 115 000 € Loyer potentiel : 740 € charges comprises Rentabilité brute indicative : env. 7,4 % Contact : Sébastien VERDIER – O6 6O 72 22 42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'ADN IMMO : Sébastien VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889113601