EXCLUSIVITÉ – Toulouse Minimes / Saint-Éloi, 3 pièces rénové

Au cœur du très recherché quartier Minimes – Saint-Éloi, découvrez en exclusivité ce charmant appartement T3 de 48 m², situé au sein d’une belle bâtisse toulousaine des années 1930, pleine de cachet et parfaitement entretenue. Son emplacement privilégié séduira les amateurs de vie de quartier. À proximité immédiate des commerces, écoles, crèches, transports en commun, des accès rapides à la rocade et de la future ligne C du métro, il offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en bénéficiant d’un environnement calme. Situé au 2ᵉ étage sur 3, sans ascenseur, cet appartement se distingue par sa belle luminosité, son agencement optimisé et son atmosphère chaleureuse. Il se compose d’une entrée desservant un agréable espace de vie avec séjour et cuisine, de deux chambres spacieuses, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Vous apprécierez ses prestations : menuiseries en double vitrage, chauffage individuel au gaz, ainsi qu’une cave privative, idéale pour le rangement. La copropriété, composée de 23 lots, est particulièrement bien entretenue. Aucun travaux n’est à prévoir, la toiture ayant été récemment refaite, offrant ainsi un achat en toute sérénité. Les atouts du bien : * Secteur très recherché des Minimes – Saint-Éloi. * Future ligne C du métro à proximité. * Accès rapide à la rocade. * Commerces, écoles et crèches accessibles à pied. * Bâtisse de caractère des années 1930. * Petite copropriété de 23 lots. * Appartement lumineux. * Deux chambres confortables. * Double vitrage. * Chauffage individuel au gaz. * Cave privative. * Toiture récemment refaite. * Aucun travaux de copropriété à prévoir. Informations complémentaires : * Prix : 179 000 € Honoraires d’agence inclus. * DPE : D * GES : D * Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 450 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence mentionnées sur le DPE). * Charges de copropriété : environ 80 € par mois, eau comprise. * Taxe foncière : 745 € par an. Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial, cet appartement constitue une belle opportunité grâce à son emplacement, son charme et la qualité de son environnement. Une exclusivité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.