Maison de plain-pied avec garage sur terrain de 900 M2

A Maringues , au 12 Rue de Montgacon , dans un quartier calme , résidentiel et proche de toutes les commodités à pieds : commerces ,écoles , médecin ..., maison de plain-pied de 1977 habitable immédiatement sans travaux , de 96 M2 habitable , avec garage attenant sans communication avec la maison de 24 M2 , l'ensemble sur un beau terrain clos de 900 M2 avec 2 cabanons de jardin métalliques.

La maison comprend : porche couvert + entrée/couloir (12 M2) + cuisine équipée (11,84 M2) + séjour/salle à manger (25 M2) + 4 chambres (9 M2 + 10,70 M2 + 10 M2 + 8,80 M2) + salle d'eau (4,70 M2o+ WC (1,07 M2o + débarras (2 M2o + garage (25 M2).

La maison est équipée de fenêtres bois double vitrage, de volets bois (+ 1 volet roulant manuel ancien dans le séjour) , de radiateurs électriques neufs.

Dans 2 chambres il y a un placard encastré , dans une autre une grande armoire/dressing et dans l'entrée/couloir il y a également 2 placards.

Suite à un sinistre sécheresse , d'importants travaux de gros œuvre (micros pieux ,façade) ont été réalisés en 2025 , et de ce fait l'intérieur de la maison à également été refait : sol (carrelage et parquet flottant) , peintures , papiers peints , salle d'eau , la cuisine est également neuve et équipée en éléments de rangements et appareils électroménagers.

Certains travaux de finition sont à faire : peinture des portes par exemple.

Les plafonds des chambres et du couloir sont en polystyrène.

Les combles sont isolés.

Le garage est brut.

Son emplacement géographique , son environnement ,et son agréable jardin clos sont des atouts importants.

DPE D réalisé le 26/06/2026 , classe Energie D et Classe Climat B , estimations des couts annuels d'énergie du logement compris entre 2080 € et 2860 € , selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris), conformément à l'arrêté du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Prix de 199 000 € , comprenant les honoraires d'agence de 4,737 % à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 190 000 €

MORTEROL IMMOBILIER

50 Grand Rue

63350 MARINGUES

[Coordonnées masquées]

[Coordonnées masquées]