Maison + local + jardinet

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur LES VANS - 160 000 € Maison de village avec local commercial et jardinet, à 10 minutes de Les Vans. Emplacement idéal au cœur d'un village recherché du Sud Ardèche, à seulement 10 minutes de Les Vans. Cette maison de village offre environ 109 m² habitables (3 à 4 chambres) répartis sur trois niveaux, complétés par un local commercial indépendant de 38 m² en rez-de-chaussée et un jardinet non attenant accessible à pied à deux pas. Rez-de-chaussée : -Local commercial lumineux d'environ 38 m² avec réserve (idéal pour commerce, profession libérale ou création d'atelier). Équipé d'une climatisation réversible. -Une petite cave voutée en sous-sol. 1ᵉʳ étage : -Pièce de vie comprenant cuisine et salle à manger, chauffée par un poêle à bois chaleureux. Accès à une petite terrasse. -Une pièce modulable (salon ou 1ʳᵉ chambre). -WC indépendant. 2ᵉ étage : -Une 1ʳᵉ chambre spacieuse avec sa salle d'eau privative. -Une 2ᵉ chambre avec réservations en attente pour créer une seconde salle d'eau selon vos besoins. 3ᵉ étage : -Une 3ᵉ chambre lumineuse sous Velux. -Un grenier aménageable avec Velux, idéal pour créer une 4ᵉ chambre, un bureau ou une salle de jeux. Toutes les chambres bénéficient de beaux volumes compris entre 15 et 18 m². Toiture récente et complètement isolée. Menuiseries bois en double vitrage. Chauffe-eau récent. Assainissement : Tout-à-l'égout. Extérieur : Petit jardinet non attenant à quelques mètres à pied, parfait pour un coin potager ou un espace détente au calme. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 10203