A vendre - Appartement trois pièces avec fort potentiel – 22 bis Avenue de Brogny, 74000 Annecy

Laurence Panza et Liberkeys vous proposent en exclusivité, "Le Carré Novel" cet appartement est situé à Annecy, dans le quartier recherché de Novel. Idéal pour un premier achat ou un investissement. Ce bien offre une surface optimisée et un agencement traversant, permettant de créer un intérieur à votre image. Situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une copropriété calme, ce bien bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest garantissant une belle luminosité naturelle du lever au coucher du soleil. Il se compose comme suit : - Séjour (17,63 m²) : un espace de vie lumineux et bien orienté. - Cuisine indépendante (8,40 m²) : Fonctionnelle, prolongée par un séchoir pour plus de praticité.. - Espace nuit : Deux chambres spacieuses avec placards (11,12 m² et 12,71 m².) - Sanitaires : Une salle d'eau avec fenêtre et sèche serviette. Un WC séparé avec fenêtre également. Les + qui font la différence : - Stockage généreux : Rare pour un appartement, vous bénéficiez d'un grenier privatif (13,80 m²) avec fenestron et d'une cave saine (7,44 m²) avec fenestron. - Luminosité : L'agencement traversant offre une ventilation naturelle et un ensoleillement optimal. - Projet de vie : Un bien idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur décoration et agencer leur futur intérieur selon leurs goûts. Environnement & commodités Le quartier de Novel est réputé pour sa qualité de vie. Vous serez idéalement situé : - Transports : Emplacement stratégique desservi par le réseau SIBRA (vers la Gare d'Annecy et le centre-ville) et aux axes routiers majeurs. - Écoles & Services : Idéal pour les familles avec plusieurs établissements (crèches, écoles maternelles et primaires) accessibles rapidement à pied ou en bus. - Vie de quartier : Vous profiterez d'un environnement dynamique avec tous les commerces de proximité nécessaires au quotidien (boulangeries, pharmacies, supermarchés) à deux pas de chez vous. - Informations financières & pratiques - Charges de copropriété : 160 € / mois - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 € et 2410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). - Taxe foncière : 834€ / an - Nombre de lots : 40 lots d'habitation - Procédure en cours : Non Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement Laurence Panza, conseillère commerciale immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 918 606 955. Référence annonce : DOM34140. Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frGéorisques