Nancy Cours Léopold - Appartement de caractère en duplex avec mezzanine

Au coeur de Nancy, sur le très recherché Cours Léopold, ACJ Immobilier vous présente en exclusivité un appartement familial en duplex rarement proposé à la vente dans ce secteur. Installé au troisième et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère, il bénéficie d'un environnement architectural remarquable, à quelques minutes à pied de la Vieille Ville, de la place Stanislas, des commerces, des établissements scolaires et des transports. Développant 132 m² Loi Carrez et 162,63 m² au sol, l'appartement séduit par ses volumes, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse. Sa configuration sur deux niveaux lui confère un véritable esprit maison en plein centre-ville. La généreuse pièce de vie, ouverte sur les arbres du Cours Léopold, profite d'une belle hauteur sous plafond et d'un accès direct à une vaste mezzanine, idéale pour un bureau, une salle de jeux, un coin lecture ou un espace de détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi du charme de l'ancien et d'une agréable vue sur la verdure. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une actuellement aménagée en bureau avec une pièce attenante pouvant devenir un dressing. Deux salles de bains, deux toilettes, de nombreux rangements et une cave complètent ce bien. Traversant, il offre une vue arborée sur le Cours Léopold ainsi qu'une vue sur la cour intérieure. La copropriété dispose également d'une cour arrière commune et d'un local commun pouvant accueillir des éléments de types vélos,... Un garage peut être loué en complément de l'acquisition. L'entrée de l'immeuble, ses façades anciennes et ses espaces sur cour participent pleinement au caractère singulier de cette adresse. L'appartement se situe au troisième et dernier étage, sans ascenseur, une configuration habituelle pour les immeubles anciens du Cours Léopold. Une visite virtuelle complète est disponible afin de découvrir les volumes, la circulation entre les espaces et la configuration du duplex avant toute visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3213 euros.