Appartement 70 m² à Villeurbanne

Quatuor vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 70m² climatisé, idéalement situé entre Charpennes et République, au 4ème donnant sur très calme, dans une copropriété avec ascenseur. Appartement calme et lumineux au sein d'une copropriété sécurisée, la façade a été refaite et la rénovation complète de l'ascenseur également. Cet appartement se compose de : - Une entrée avec rangements. - Une agréable et lumineuse pièce de vie de 23m² orientée Est sans vis-à-vis et donnant sur un balcon de 6m². - Une cuisine indépendante de 10m². Celle ci peut s'ouvrir sur le séjour pour profiter d'une pièce de vie de plus de 34m². -Le côté nuit est séparé et dispose de deux chambres de 11m² et 12m² toutes les deux avec de grands rangements intégrés. - Une belle salle d'eau avec douche. - Un WC séparé. Double vitrage PVC. Chauffage individuel électrique, climatisation réversible, le ballon d'eau chaude est neuf. Les atouts : - Localisation centrale - Lumineux - Peu de vis à vis - Calme - Balcon - Garage fermé PMR - Rangements - Etage élevé Charges : 108 € par mois, comprenant l'entretien des espaces communs, l'ascenseur et le fond de travaux (pour les deux lots). Taxe foncière : 711 €/an. Garage fermé PMR de 16m² disponible en supplément du prix Concernant l'immeuble : Immeuble de 6 étages avec ascenseur, construit en 1992, composé principalement de propriétaires occupants. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. La façade a été refaite en 2017 et les travaux pour la rénovation de l'ascenseur ont été votés et payés. Concernant la localisation : L'appartement est idéalement situé dans un secteur calme entre République et Charpennes, à 7 minutes à pied des deux arrêts de métro du même nom. Le campus de la Doua ainsi que la Gare de la Part-Dieu sont à moins de 15 minutes en transports en commun. Vous trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée). Concernant les transports en commun : Le quartier est dynamique et animé, très bien desservi par les transports en commun : - Métro A et B des arrêts 'République' et 'Charpennes' à 7 minutes à pied vous emmèneront rapidement dans tout Lyon et Villeurbanne. - Tramway T1 et T4 arrêt 'Charpennes' desservent Debourg, l'IUT Feyssine ainsi que La Doua. - De nombreux bus (C1, C2, C17, C37, etc) sont à proximité, notamment à Charpennes, et desservent l'ensemble de la ville. - Station Vélo'V à proximité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.