Maison - 5 pièces - 210,36 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - AUBIN (12110) Age du vendeur : Femme 82 ans - Homme 82 ans Bouquet : 229 000 € Aucune rente Valeur vénale du bien : 350 000 € Décote d'occupation : 121 000 € soit 34,57 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison d'exception de type 5 développant 210,36 m² de surface habitable de plain-pied, aux prestations de qualité et aux volumes généreux, offrant un cadre de vie rare, alliant confort et élégance. Elle dispose également d'un garage, d'une piscine ainsi d'une vaste terrasse, idéale pour profiter pleinement de son environnement. Implantée sur un magnifique terrain de 7 922 m², elle séduira les amateurs d'espace, de calme et de nature. Le tout situé sur la commune d'AUBIN (12) ! Ce bien comprend : - Un grand hall d'entrée de 21,71 m², - Un salon lumineux de 46 m², - Une cuisine équipée et fonctionnelle de 32 m², - Une première chambre de 31 m² avec une salle de bain et un W.C, - Deux autres chambres de 14,71 m² et 11,31 m², - Un bureau de 13,81 m², - Une salle de bain de 5,94 m², - Un W.C indépendant de 4,06 m², - Une chaufferie de 6,90 m², - Un local technique de piscine de 36 m², - Une belle piscine, - Une cave de 23 m², - Un garage double, - Une terrasse de 28 m², - Le tout implanté sur un beau terrain arboré de 7 922 m². Chauffage : Pompe à chaleur, cheminée, panneaux solaires Assainissement : Fosse septique (conforme) Taxe foncière : 2 721 € Accédez à la propriété de ce bien valorisé 350 000 € grâce à un bouquet de 229 000 € frais d'agence inclus. Situation et environnement : Ce bien est situé à AUBIN, charmante commune de l'Aveyron au panoramas remarquables. Elle offre un environnement agréable, avec commerces et services de proximité, idéal pour profiter de la douceur de vivre aveyronnaise. Le bien est à seulement 6 km de Decazeville, 32 km de Figeac, 35 km de Rodez, 44 km d'Entraygues-sur-Truyère et 51 km de la Salvetat-Peyralès. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr