Maison avec sous-sol total Secteur Sud / Beauvallon (Proche Hôpital)

Une opportunité rare dans un quartier très recherché de Saint-Brieuc, idéale pour concrétiser votre projet sur mesure !
L’agence Concept Horizon a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne d'un côté, développant 85 m2 habitables, située sur le secteur prisé de Beauvallon (Sud de Saint-Brieuc). Son emplacement stratégique à proximité immédiate de l'hôpital, des transports et des commodités en fait un bien à fort potentiel.
Des volumes généreux et une belle luminosité
Cette maison s'adapte parfaitement à la vie de famille et à l'accueil d'invités :


Au Rez-de-Chaussée : Sous-sol avec coin garage, une pièce et une chaufferie.


Au 1er Étage : Un couloir dessert une belle pièce à vivre, une cuisine, deux belles chambres et d'cune salle d'eau et d'un WC.


Au Dernier Niveau : Un grand espace aménagé en dortoir, idéal pour les enfants, les réunions de famille ou un espace de jeu/détente, une salle d'eau vec WC et deux greniers.


Côté Extérieur


Jardin: Un véritable petit cocon verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours à l'abri des regards.


Travaux & Potentiel d'aménagement
Ce bien sain offre une excellente base pour laisser libre cours à vos envies de personnalisation :


Système de chauffage : Chaudière fioul actuelle à changer (le gaz de ville passe directement dans la rue, offrant une solution de raccordement aisée ou l'opportunité d'installer une pompe à chaleur).


Isolation des murs périphériques à optimiser afin d'améliorer la performance énergétique et le confort thermique.


Travaux de modernisation intérieure à prévoir pour remettre la décoration et les équipements au goût du jour.


PRIX & INFOS PRATIQUES


Prix FAI : 198 550 € (Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 190 000 € Net Vendeur, honoraires de 4,5 %).


Diagnostics : Disponibles à l'agence.


Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr


Premier achat, projet familial ou investissement sectorisé hôpital ? Ce bien au potentiel remarquable n'attend que votre touche personnelle !