Maison 122 m² à Saint-Aignan

À VENDRE 10 283 - Située sur la commune de Saint-Aignan, à seulement 5 minutes de Castelsarrasin, dans un environnement calme et agréable avec vue sur la campagne, cette maison ancienne construite en 1894 développe environ 122 m² habitables de plain-pied sur une belle parcelle entièrement clôturée de 3 000 m².
Entièrement rénovée, la maison offre aujourd'hui un intérieur moderne et en excellent état, tout en conservant le caractère et le charme de l'ancien.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie lumineux avec cuisine américaine aménagée, bénéficiant d'une exposition est-ouest et d'une belle ouverture sur l'environnement extérieur.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres d'environ 15 m² et 17 m², avec la possibilité de créer une troisième chambre, d'une spacieuse salle d'eau d'environ 11 m² ainsi que d'un WC.
L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son important potentiel d'agrandissement. À l'étage, environ 120 m² de combles entièrement aménageables, avec fenêtres PVC déjà installées, permettent d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'une suite parentale, d'une salle de jeux ou de tout autre espace selon vos besoins.

La propriété dispose également d'un grand garage attenant d'environ 77 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules et offrant lui aussi des possibilités d'aménagement en surface habitable.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 3 000 m² avec puits, ainsi que d'une grande terrasse équipée d'une cuisine d'été et d'un four à pizza, idéale pour recevoir famille et amis aux beaux jours. La propriété permet également le stationnement d'environ 5 véhicules.

Côté équipements, le chauffage est assuré par un poêle à granulés centralisé. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques solaires ainsi que de moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres. La toiture a été entièrement refaite il y a environ 3 ans, avec mise en place d'un film sous toiture.
La propriété est également équipée de panneaux solaires avec contrat EDF ainsi que d'une prise de recharge pour véhicule électrique.
Le DPE est classé C.
Taxe foncière : 1 100 ¤ par an.

Possibilité d'acquérir 3 000 m² de terrain supplémentaire, permettant de porter la propriété à environ 6 000 m² au total, avec la possibilité de détacher un terrain à bâtir, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Pour une visite, prenez contact avec Christian HAMON, Agent Commercial, Tél. [Coordonnées masquées] ou par e-mail [Coordonnées masquées]. Numéro RSAC de Montauban 488 831 058. Pour ce qui est du prix de vente, il s'élève à 219 000 ¤ Honoraires Agence Incluses. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.