Oberschaeffolsheim rare t4 rez-de-jardin avec piscine, jardin de 275 m2 et garage double

Un véritable coup de cœur, offrant les agréments d’une maison avec le confort d’un appartement.
Situé à Oberschaeffolsheim, au sein d’une résidence construite en 2001, ce superbe appartement 4 pièces de 80,53 m2 Carrez bénéficie d’un environnement extérieur exceptionnel et de prestations particulièrement soignées.
Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d’un salon-séjour ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée. Cet espace convivial se prolonge directement vers deux terrasses et un remarquable jardin paysager d’environ 275 m2 à jouissance privative, entièrement aménagé et arboré.
Véritable prolongement de l’appartement, cet espace extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir famille et amis ou simplement de se détendre autour de la piscine chauffée.
L’espace nuit comprend :

trois chambres, dont une actuellement aménagée en bureau avec du mobilier réalisé sur mesure ;
une salle de bains équipée d’une douche à l’italienne;
un WC indépendant.

L’appartement est présenté dans un excellent état général et dispose de nombreux éléments de confort :

climatisation réversible,
chauffage collectif au gaz de ville,
double vitrage,
moustiquaires,
volets électriques,
porte blindée,
interphone.


Les annexes constituent un atout supplémentaire avec un garage double privatif en sous-sol d’environ 27 m2, prolongé par une cave d’environ 10 m2, offrant ainsi une importante capacité de stationnement et de rangement.
Un bien rare sur le secteur, particulièrement adapté à une famille ou à des acquéreurs recherchant un appartement bénéficiant d’un extérieur exceptionnel, sans les contraintes d’entretien d’une maison individuelle.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Informations financières
Prix de vente : 378 000 € honoraires d’agence inclus

Prix net vendeur :360 000 €
Honoraires :18 000 € TTC
Honoraires à la charge de l’acquéreur, représentant 5,00 % du prix net vendeur
Taxe foncière : 836 € par an (TEOM incluse)


Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété.

Copropriété comprenant 64 lots, dont 18 lots d’habitation ;
lots vendus : 4, 42 et 61,
montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes :2 745 € (travaux inclus), soit environ 229 € par mois;
aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du Code de la construction et de l’habitation.



Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 18 mai 2026.

Classe énergie : C 154 kWh/m2/an
Classe climat : C 28 kg CO?/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 151 € et 1 557 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2[Coordonnées masquées]3.


État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr