Laforet immobilier - exclusivite - "aubepine" - annecy - cran-gevrier - appartement traversant t4 de 81.79m2 - balcon - loggia

LAFORET IMMOBILIER - EXCLUSIVITE - "AUBEPINE" - ANNECY - CRAN-GEVRIER - APPARTEMENT TRAVERSANT T4 de 81.79m2 - BALCON - LOGGIA - VUE LAC Vous recherchez une magnifique vue sur le Lac et le Château d'Annecy, de l'espace, du calme et une proximité immédiate avec toutes les commodités ? Découvrez "AUBEPINE", l'appartement familial par excellence. Niché à l'avant-dernière étage d'une copropriété arborée avec de vastes espaces verts, ce T4 traversant de 81,79m² offre un cadre de vie serein, lumineux, sans aucun vis-à-vis et parfaitement fonctionnel. * Les agencements du bien : - Entrée spacieuse équipée de placards intégrés. - Un double séjour avec accès direct sur le balcon ouvert bénéficiant d'une superbe vue sur le lac d'Annecy. Il est possible de créer une troisième chambre. - Cuisine semi-ouverte complétée par un cellier. - Deux autres chambres avec placards intégrés. - Une salle de bains et un WC indépendant. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage. L'ensemble des volets sont électriques (sauf la cuisine). Ce bien est accompagné d'une cave. Il est possible d'acquérir un garage en supplément. La copropriété dispose d'un grand local à vélos et d'un immense parking de copropriété sécurisé avec barrière. La copropriété a d'ores et déjà réalisé d'importants travaux : chaudière collective (2023), ravalement et isolation extérieure de deux faces (2019), et réfection de la toiture avec isolation des combes (2012). * Les + qui font la différence : - Vue dégagée sur le Lac d'Annecy, - Traversant et très lumineux tout au long de la journée, - Très beaux volumes avec un fort potentiel de personnalisation, - Annexes : balcon, loggia, cave et possibilité garage. * Un emplacement stratégique : - Commodités à pied : Carrefour City à 650 m. - Transports : Arrêt de bus SIBRA (Ligne 3) à 450 m pour rejoindre le centre rapidement. - Accès routiers : Péage Annecy Centre à seulement 3 minutes. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 103 lots - dont 66 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2628 euros.