Rouen proximite gare / rue jeanne d'arc / bureaux 240m2

Très rare à la vente - Bureaux - Hyper-centre proximité Square Verdrel / Rue Jeanne d'Arc
Maison contemporaine de type Loft au cœur de Rouen Idéalement située en secteur hypercentre, à 5 minutes de la gare et des commerces, cette maison atypique offre une ambiance unique, au calme, tout en étant à deux pas du centre-ville
D’une superficie de 240m2 au sol cette maison peut faire l'objet d'un aménagement pour des bureaux ou un cabinet.
Le bien bénéficie de volumes généreux et de prestations de qualité.
Il se compose de 5 niveaux dont 4 pouvant être desservi par un ascenseur si nécessaire
Niveau rdc : un garage 1/2 voiture, une pièce à usage de chambre + salle de bains et wc, terrasse
Niveau 1 : deux chambres dont une très grande avec terrasse, deux salle de bains, wc indépendant
Niveau 2 : Grande pièce de vie avec cuisine, salon et salle-à-manger + grande terrasse
Niveau 3 : Grande pièce à usage de salon
Niveau - 1 : Une salle de jeux spacieuse avec de nombreux dressings (possibilité d’aménager en salle de sport ou autre), un sauna, ainsi qu’un espace chaufferie, lingerie et adoucisseur.
Caractéristiques et prestations : Chauffage gaz à condensation 'De Dietrich', VMC double flux, et autres équipements haut de gamme. CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 83 kWh/m2.an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1.806 € et 2.444 € /an (prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) CLASSE CLIMAT : C Emissions : 16 kg CO2/m2.an Prix de vente : 735.000,00 FAI ( 705 000 net vendeur soit 4.255% d'honoraires ) Honoraires charges acquéreurs. Contact :Agent commercial : Olivier MALHOUITRETel : [Coordonnées masquées]RSAC no539 954 388 - Numéro CPI : 76[Coordonnées masquées]00 016 Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité sera demandée avant la visite.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.gin-immobilier.com