Appartement 35 m² à Marminiac

Investissement LMNP TOURISME Rentabilité 7,25 % LES HAMEAUX DE POMETTES MARMINIAC (46) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. - L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 35,00 m² avec terrasse, située au sein de la résidence Les Hameaux de Pomettes à Marminiac, exploité par TERRES DE FRANCE. Ce bien est vendu avec un bail commercial en tacite prolongation depuis 2022, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. - Résumé de l’investissement - Prix acte en mains : 47 462,06 euros - Rentabilité brute : 7,25 % - Rentabilité nette de charges et taxe foncière : 7,06 % - Loyers HT : 3 040,17 euros / an - Bail commercial : Tacite prolongation depuis 2022 - Exploitant : TERRES DE FRANCE - La résidence La résidence Les Hameaux de Pomettes, situé dans un cadre naturel exceptionnel à Marminiac qui offre un environnement paisible au cœur des paysages vallonnés et du riche patrimoine du Périgord Noir. Elle accueille ses voyageurs dans des appartements confortables et modernes pouvant héberger jusqu’à 6 personnes, parfaitement équipés pour des séjours en toute sérénité. Le club propose de nombreux services : parking gratuit, restaurant/bar avec terrasse, piscine chauffée, salle de sport, laverie automatique et connexion Wi-Fi gratuite. Les voyageurs profitent d’un cadre verdoyant propice à la détente, aux balades et aux activités de plein air, ainsi que de clubs enfants et ados proposant des animations variées adaptées à chaque âge. Entre calme, verdure et authenticité, Les Hameaux de Pomettes, est le lieu parfait pour des séjours en famille ou entre amis, au cœur d’une Dordogne pleine de charme. - Les atouts de cet investissement - Bail commercial sécurisé en tacite prolongation depuis 2022 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Pas de renouvellement de mobilier en bloc - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.