Appartement 21 m² à Gex

EXCLUSIVITÉ – Studio d'angle, lumineux avec vue Mont-Blanc – Hyper centre de Gex – Parking privatif Situé en hypercentre de Gex, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et arrêts TPG en direction de Genève, ce studio représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Actuellement libre de toute location, il était loué 900 € / mois. Au 2? et dernier étage d'une résidence, cet appartement d'angle bénéficie d'une luminosité remarquable et offre une vue dégagée exceptionnelle sur les Alpes et le Mont-Blanc. Fonctionnel et agréable à vivre, il dispose également d'une place de parking privative, un véritable atout en centre-ville. Libre de toute occupation, il permet une mise en location immédiate ou une occupation sans délai. La résidence a bénéficié de travaux d'amélioration énergétique avec une isolation par l'extérieur et par l'intérieur, contribuant au confort du logement et à la maîtrise des consommations. Les atouts : • Hyper centre de Gex • Vue imprenable sur le Mont-Blanc • Appartement d'angle • 2? et dernier étage • Très lumineux • Place de parking privative • Arrêts TPG à proximité immédiate • Isolation extérieure et intérieure • Charges de copropriété maîtrisées : environ 75 €/mois • Libre de toute occupation Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investissement serein ou un premier achat. À visiter rapidement ! Agence immobilière indépendante Mahieu immobilier spécialisée dans l'immobilier sur le Pays de Gex. Achat/ vente maison/appartement 01170 GEX . 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/'. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.