Appartement 42 m² à Segny

RARE À LA VENTE – 1 LOT DE COPROPRIÉTÉ = 2 REVENUS LOCATIFS ! Au coeur de Ségny, à proximité immédiate de la ligne de bus TPG desservant Genève, découvrez une opportunité d'investissement rare. Ce bien est constitué d'un seul lot de copropriété comprenant deux véritables studios totalement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée, garantissant une parfaite autonomie des occupants. Chaque studio comprend : Une entrée indépendante Une pièce de vie Une cuisine équipée Une salle d'eau avec WC Un placard de rangement L'ensemble a été entièrement rénové il y a 7 ans et est en très bon état, sans travaux à prévoir. Les atouts investisseurs : 2 studios = 2 loyers Loyers actuels : 850 € par studio, soit 1 700 € de revenus locatifs mensuels Revenus locatifs annuels : 20 400 € Rentabilité brute d'environ 8,2 % sur la base d'un prix de vente de 248 000 € À titre de comparaison, la transformation en un appartement T2 offrirait généralement un potentiel locatif inférieur, ce qui fait de cette configuration en deux studios indépendants un véritable atout pour optimiser les revenus. Le bien dispose également d'une place de stationnement privative extérieure, avec un parking communal à proximité immédiate. Un produit rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant une excellente rentabilité. Une exclusivité proposée par Mahieu Immobilier, votre spécialiste de l'immobilier dans le Pays de Gex. Agence immobilière indépendante Mahieu Immobilier, spécialisée dans l'immobilier, achat, vente appartement 01170 SÉGNY Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 650.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.