Appartement 79 m² à Montpellier

AO Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement T4 de 79,90 m², idéalement situé dans le quartier des Prés d'Arènes à Montpellier, en rez-de-chaussée d'une résidence agréable et bien entretenue. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle avec son coin cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel. Le séjour s'ouvre sur une superbe terrasse de 49 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir vos proches ou aménager un agréable espace de détente. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille. L'appartement dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants, offrant un confort appréciable au quotidien. Un garage privatif complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur recherché. Situé dans le quartier des Prés d'Arènes, à proximité immédiate des commerces, des lignes de tramway, de la gare, des établissements scolaires et des principaux axes routiers, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Montpellier. Grâce à ses beaux volumes, sa luminosité, son exceptionnelle terrasse de 49 m² et son garage, cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie au coeur d'un quartier dynamique de Montpellier. Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 732.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AO IMMOBILIER : Marc Pradat Agent commercial (Entreprise individuelle)