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EXCLUSIVITÉ SAINT-MARTIN-DE-BOSCHERVILLE
Le charme de la campagne aux portes de Rouen !
À seulement 10 km de Rouen, dans un environnement verdoyant et particulièrement recherché, découvrez cette agréable maison traditionnelle de 118 m2, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles, commerces, pharmacie, cabinet médical et de l'ensemble des commodités.
Un véritable atout : une vie de plain-pied, idéale pour le confort de toute la famille.
La maison se compose de :
Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante.
Un bel espace de vie lumineux comprenant un salon chaleureux avec cheminée à foyer fermé type insert Seguin et une salle à manger conviviale.
Une cuisine aménagée et entièrement équipée Mobalpa.
Une chambre (ou bureau selon vos besoins).
Une salle de bains.
Un WC indépendant.

À l'étage :

Trois belles chambres.
Un cabinet de toilette avec lavabo et WC.

Le sous-sol complet constitue un véritable espace supplémentaire et comprend :

Un garage pouvant accueillir deux véhicules.
Une buanderie/laverie.
Un atelier ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Cette maison a été parfaitement entretenue par les propriétaires actuels et par de nombreux travaux récents :
-Remplacement des menuiseries y compris porte d'entrée, volets isolés, et porte de garage isolante 'Tryba' garantie 30 ans
-Isolation plancher des combles par ouate de cellulose 35cm
-Ravalement façade
-Revetement de sol et habillage des marches esclier
-Store terrasse
Cette maison, soigneusement entretenue, séduira les acquéreurs à la recherche d'un environnement calme, d'une construction de qualité et d'une habitation immédiatement fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, nature et proximité de Rouen.
Performances énergétiques
DPE : D 209 kWh/m2/an
GES : B 7 kg CO?/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 720 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023.
Prix
349 000 € FAI
(340 000 € net vendeur + 2,65 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Contact
Olivier MALHOUITRE
Agent commercial RSAC no 539 954 388
CPI : 76[Coordonnées masquées]00 016
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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