Référence : 6929-TCA. - Appartement duplex 4 pièces - balcon - cave - climatisation réversible et garage possible en sus (74000

M-OI Annecy vous présente à la vente un duplex T4 traversant, lumineux et climatisé avec grand balcon et cave L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6929-TCA. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Idéalement situé au 4e et dernier étage d'un immeuble résidentiel avec ascenseur, rue des Alpins. Accès direct à l'autoroute Annecy Nord en 5 minutes, gare SNCF d'Annecy à environ 2 km et lac d'Annecy à 10 minutes à vélo. Description intérieure : Duplex de 82,5 m² loi Carrez (98 m² au sol) sur deux niveaux. Au premier niveau, grande pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, cuisine équipée semi-séparée et WC indépendant. Chauffage mixte (gaz collectif et pompe à chaleur air/air) et climatisation réversible. Appartement en très bon état, rénové avec goût et sens du détail, aucun travaux à prévoir. Espace nuit : À l'étage, trois chambres avec placard et une salle de bains avec second WC double vasque et machine à laver. Avantages extérieurs : Balcon offrant une vue dégagée sur la ville, adapté aux repas en extérieur. Prestations complémentaires : Cave. Garage en sous-sol sécurisé proposé en supplément. Immeuble avec ascenseur. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - [Coordonnées masquées] Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6929-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.61% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 30 lots. Sans procédure en cours. Environ 3 600 € de charges annuelles de copropriété.