Ferme de caractère avec gîte, plus de 9ha, piscine et vues panoramiques près de Marciac, Gers

Evadez-vous cœur de la campagne du Gers avec cette belle propriété rurale à Armous-et-Cau, à seulement quelques minutes de la ville animée de Marciac, connue pour le Festival Jazz in Marciac de renommée internationale. Située sur plus de 9 hectares de campagne vallonnée avec des vues panoramiques à couper le souffle, cette propriété polyvalente comprend une ferme charmante avec trois chambres et deux salles de bains, un gîte indépendant de plain-pied avec deux chambres, une piscine creusée et une gamme de bâtiments annexes utiles. Offrant intimité, espace et flexibilité, elle est parfaite comme résidence principale, maison de vacances ou investissement immobilier. La ferme traditionnelle allie caractère et confort, avec des espaces de vie lumineux surplombant la campagne environnante. Dotée d'une classe DPE C, elle offre un mode de vie pratique toute l'année tout en conservant son charme rural authentique. Le gîte séparé est idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu supplémentaire par la location saisonnière ou à long terme. Son positionnement indépendant permet aux deux propriétés de profiter d'une intimité, ce qui en fait une excellente option pour une vie multi-générationnelle ou pour ceux qui cherchent une maison avec un revenu. À l'extérieur, la piscine offre l'endroit idéal pour se détendre en profitant de vues ininterrompues sur le paysage du Gers. Les terrains et bâtiments annexes créent d'innombrables possibilités pour l'équitation, la ferme de loisir, l'élevage, les ateliers ou le stockage, faisant de cette propriété un endroit idéal pour ceux qui rêvent d'une petite ferme ou d'une vie à la campagne. Le terrain, composé principalement de prairies, de terres agricoles et de bois en périphérie, avec un terrain ondulé, abrite également un étang d'environ 30 mètres de diamètre dans la partie inférieure. L'emplacement offre le meilleur de la campagne tout en restant bien connectée. Marciac se trouve à seulement quelques minutes en voiture, avec ses restaurants, cafés, supermarchés, marchés hebdomadaires, établissements de santé, écoles et commodités quotidiennes. La région est célèbre pour sa gastronomie, ses vignobles, le cyclisme, la marche et son rythme de vie détendu. Les aéroports internationaux de Tarbes-Lourdes, Pau, Toulouse et Bordeaux sont tous accessibles en voiture, tandis que d'excellentes liaisons routières et ferroviaires facilitent l'exploration du reste de la France. Que vous cherchiez une propriété équestre, une maison familiale avec logement pour invités, une résidence de vacances avec potentiel de location ou l'opportunité d'adopter la vie dans le beau sud-ouest de la France, cette propriété exceptionnelle offre espace, flexibilité et un style de vie remarquable dans l'un des lieux les plus prisés de l'Occitanie. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 840€ ~ 1150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sarah THACKER - Agent commercial - EI - RSAC RSAC AUCH 881175632%