Appartement 63 m² à Emerainville

Votre agence La Brie Immobilière vous propose de venir découvrir ce magnifique appartement T3 de 63,67 m² au 3e étage (dernier étage) de la résidence de standing Le Parc du Château de Malnoue (bâtiment A2), vous offrant une entrée, un dégagement, une belle pièce de vie de 28,91 m² ouverte sur la cuisine, deux chambres confortables (11,05 m² et 9,06 m²), une salle de bains, un WC séparé et un rangement. L'ensemble est prolongé par deux terrasses : une terrasse Est de 7,54 m² et une vaste terrasse Nord de 40,72 m² avec pergola ? soit plus de 48 m² d'extérieur privatif. À visiter rapidement. Bien éligible au P. T. Z.. Frais de notaire réduits. Les prestations sont récentes et soignées : double vitrage PVC, volets roulants, chauffage collectif gaz à condensation. Deux places de parking en sous-sol sont incluses. DPE classe C (91 kWh/m²/an) et GES classe C (19 kg CO?/m²/an). La résidence, sécurisée, est implantée dans le parc du château de Malnoue, en lisière de la forêt régionale de Célie. À 25 km de Paris, le bien bénéficie d'un accès rapide au RER E (Émerainville?Pontault-Combault) et au RER A (Champs-sur-Marne). Commerces, écoles et crèche se trouvent à proximité immédiate. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 314 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 800.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.