Maison 108 m² à Saint-Egreve

Contactez sans attendre, votre conseillère en immobilier IMMOTHEP, Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667. __________________________________________________________________ IMMOTHEP Moirans vous présente sur la commune de Saint-Egrève, une maison mitoyenne sur un côté, de 5 pièces + cuisine d'environ 108 m² carrez habitable (133 m² au sol). Construite en 1972 dans un lotissement, cette maison est installée sur une parcelle de terrain privative d'environ 330m² et bénéficie gratuitement en juissance privative d'une extension de terrain de 292m², soit 622 m² au total. En très bon état général, vous disposerez d'une cuisine équipée fermée de 11m² (pouvant s'ouvrir sur le séjour), d'un bel espace de vie double d'environ 28m² avec une cheminée pour les flambées hivernales. Toujours en rez-de-jardin, vous profiterez d'un généreux cellier et d'une salle d'eau avec WC. Vous aurez également un accès au garage et à la terrasse couverte et son jardin. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres légèrement mansardées, une grande salle d'eau avec l'emplacement pour la machine à laver, et un WC séparé. Enfin, au bout d'un escalier en patte d'oie, vous bénéficierez de combles aménager offrants deux espaces de rangement/stockage (facile d'accès) ou coins jeux pour les enfants. Les points à savoir : > Les fenêtres de toit type velux en bois ont été changés en 2019. > Les menuiseries sont en PVC double vitrage et changées en 2019. > La porte de garage en bois est récente de 2024. > La salle d'eau de l'étage a été refaite en 2024. > La chaudière est récente et entretenue (année en attente d'information). Les éléments à s'attendre : > Les volets sont battants et en bois. > Une grande terrasse couverte vous attends côté jardin, ainsi qu'un cabanon/atelier et du rangement dans le jardin. > Un rafraichissement est à prévoir dans certaines pièces mais selon vos goûts car en bon état. > Le terrain est piscinable, à voir sur place. > Pas de présence d'amiante, aucunes anomalies Gaz et quelques anomalies électriques. > Le classement DPE E (audit à disposition) peut être amélioré en classe C pour des travaux d'environ 20K€, et jusqu'à 45K€ pour une classe B. La maison est reliée au tout à l'égoût, se chauffe au gaz (radiateurs) et/ou par la cheminée bois, ECS électrique. Enfin, la taxe foncière de 2025 représente 1463 €/an, et les charges du lotissement (syndic bénévol) représente moins de 30 €/an. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 26 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2615.00 € et 3537.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immothep : Eline GAUDET TRAFFY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 614 190