Une Élégante Maison de Maître au Cœur du Vignoble de Dordogne

Cette superbe Maison de Maître, parfaitement entretenue, bénéficie d'un environnement paisible à la lisière d'un charmant village, au cœur de jardins paysagers soigneusement aménagés et faciles d'entretien. Alliant une architecture intemporelle à de généreux volumes de vie, une vaste terrasse, une piscine privée chauffée et un parc arboré, cette demeure d'exception offre un équilibre parfait entre charme, confort et douceur de vivre à la campagne.
Développant environ 300 m2 habitables, la propriété comprend quatre chambres avec salle d'eau ou salle de bains privative, dont une située au rez-de-chaussée.
Accessible par un portail électrique, la propriété s'ouvre sur un jardin parfaitement entretenu avant de conduire à un hall d'entrée accueillant. Au rez-de-chaussée, celui-ci dessert d'un côté une cuisine entièrement équipée, lumineuse et fonctionnelle, et de l'autre une spacieuse chambre d'amis avec sa salle de bains privative et un accès direct à une terrasse plus intime.
La cuisine s'ouvre harmonieusement sur une magnifique pièce de réception baignée de lumière, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'un poêle à bois et de grandes portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse principale. Cet espace convivial se prolonge par une élégante salle à manger, idéale pour partager de longs déjeuners et de chaleureux dîners en famille ou entre amis.
Un remarquable escalier hélicoïdal en bois mène au premier étage où se trouve la superbe suite parentale, comprenant un dressing ainsi qu'une élégante salle de bains avec baignoire îlot et douche indépendante. De grandes portes-fenêtres ouvrent sur un agréable balcon dominant la terrasse et les jardins, un lieu parfait pour savourer un café au calme. Ce niveau accueille également une troisième chambre spacieuse disposant de sa propre salle de bains.
Le même escalier conduit au dernier étage où les combles, entièrement rénovés, ont été transformés en un vaste second salon offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle familiale, salle de jeux, atelier d'artiste ou bureau. Ce niveau comprend également la quatrième chambre avec sa salle de bains privative.
Les jardins clos ont été soigneusement aménagés pour nécessiter peu d'entretien et sont agrémentés de plusieurs arbres fruitiers matures. La vaste terrasse constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis, partager des repas en plein air ou simplement profiter des belles journées d'été. La piscine chauffée de 8 x 4 mètres, vient compléter cet exceptionnel espace extérieur.
La propriété dispose également d'une cave, idéale pour les amateurs de vin, d'une buanderie, de toilettes invités ainsi que d'un garage.
Riche de son caractère d'origine, cette demeure a conservé de nombreux éléments authentiques tels que ses parquets anciens, ses radiateurs en fonte décoratifs, ses murs en pierre apparente et ses belles hauteurs sous plafond. Elle bénéficie également de prestations modernes, notamment le double vitrage, la fibre optique, le chauffage central au gaz de ville et le raccordement au tout-à-l'égout.
Idéalement située à la lisière du charmant village de Vélines, au cœur du réputé vignoble de Dordogne, cette propriété profite d'un environnement paisible entouré de vignobles et d'une campagne préservée. Malgré ce cadre bucolique, toutes les commodités du quotidien — écoles, supermarchés, médecins, pharmacie, cabinet vétérinaire et bureau de poste — sont accessibles en moins de cinq minutes. La gare, proposant des liaisons directes vers Bordeaux, se trouve à moins de 2 km.
Parfaitement située pour découvrir quelques-unes des plus belles destinations du sud-ouest de la France, la célèbre bastide de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché du samedi, se trouve à seulement 12 km. Les prestigieux vignobles de Saint-Émilion sont à environ 20 km, l'aéroport international de Bergerac à 30 km, tandis que Bordeaux est accessible en environ une heure.

La propriété offre une surface habitable de 300 m2 :

Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée 8 m2
* Salon 45 m2
* Salle à manger 32 m2
* Cuisine 16,5 m2
* Chambre 1 17 m2
* Salle de bains 1 6 m2
* Buanderie 2,5 m2
* Toilettes 4,5 m2
* Couloir 3 m2


1er étage :

* Palier 6,5 m2
* Chambre 2 28 m2
* Dressing 10,5 m2
* Salle de bains 2 7 m2
* Chambre 3 16 m2
* Salle de bains 3 3 m2

2e étage :

* Séjour 58 m2
* Chambre 4 14,5 m2
* Salle de bains 4 5,5 m2


* Cave 27 m2
* Garage 19 m2
* Abri de jardin/pool house 13,5 m2
* Terrasse 180 m2



INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état
* Chauffage central au gaz, 1 poêle à bois
* Gaz de ville
* Terrasses privées
* Tout à l'égout
* Toiture bon état
* Piscine 8 x 4
* Portail électrique
* Jardin clôturé
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -