Appartement 48 m² à Lyon-3e

Quatuor vous présente ce très beau T2 de 48m² situé rue Sainte-Anne de Baraban, une localisation centrale et très prisée en plein coeur de la Villette, proche Part-Dieu ! Appartement très lumineux et très calme, en excellent état. Un grenier complète le bien et un garage est disponible en sus. À propos du bien : Appartement, calme, lumineux, nombreux rangements. L'appartement est en excellent état et vendu entièrement meublé. Il se compose de : - Une pièce de vie de 17m² très calme avec deux grandes fenêtres, belle luminosité. Joli parquet et peintures en excellent état. - Une cuisine séparée de 7,5m² entièrement aménagée et équipée. Cette cuisine peut-être ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie de 25m² avec cuisine Américaine. - Une chambre de 10.5m² exposée Nord avec une grande fenêtre, lumineuse et calme. - Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque. - Un WC séparé. Nombreux rangements ! Les atouts : - Excellent état - Localisation - Calme - Lumineux - Garage - Copropriété qualitative - Grenier Chauffage Electrique Individuel. Double vitrage. Concernant la copropriété : Copropriété de 1996 en excellent état, composée en majorité de propriétaires occupants sans travaux à prévoir. Concernant la localisation : Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Utile et pharmacie à 2 minutes, Fromagerie, Boucherie, Poissonnerie, Caviste, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), ainsi qu'un théâtre, une piscine et une patinoire. La Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied. 3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité. L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express. Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins. Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille. Les bus C3 et C9 à 2 minutes à pied desservent la Presqu'île en 10 minutes. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet Agent commercial (Entreprise individuelle)